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天花板漏水,该找楼上赔还是让开发商赔

发布时间:2022-03-18来源:律师网站建设网
律师网站建设网提醒您,本文共1241个字,系统预计阅读时间或需4分钟。

一、天花板漏水,该找楼上赔还是让开发商赔

1、天花板发生漏水的,找谁赔偿要依据实际情况而定:

(1)、如果漏水的管道在保修期内的,应当由开发商承担赔偿的责任;

(2)、如果超过保修期,应当由楼上的业主承担赔偿责任。

2、法律依据:《建设工程质量管理条例》

第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办

根据实际情况,在新房收房装修时发现房屋漏水,会按以下具体情况作出应对措施:

1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。

其实,收房后在装修的时候发现漏水,可能并不必然是开发商的问题,实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此,屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的,不能一味找开发商要求赔偿,这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的,因此在之后住进去的时候,还发现有问题的,要注意一定的时间,而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定,房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此,在收到房后,要有房屋自身问题的,建议就是赶紧找到开发商处理,千万不要有所拖延,延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。

实际中,很多人在签购房合同的时候,一般会注意里面的条款,尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细,不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

天花板发生漏水的,如果漏水的管道在保修期内的,应当由开发商承担赔偿的责任;超出保修期,应当由楼上的业主承担赔偿责任。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到律师网站咨询专业律师。

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