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我买了一套小产权房,请问小产权房能过户吗

发布时间:2022-03-18来源:律师网站建设网
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当事人买了一套小产权房,小产权房一般是不能过户的,当事人的合法权益可能得不到保障。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房无法交易,是不能过户的。

一、我买了一套小产权房,请问小产权房能不能过户

1、当事人买了一套小产权房,小产权房一般是不能过户的,当事人的合法权益可能得不到保障。

2、按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

3、因此,小产权房无法交易,是不能过户的。

4、法律依据:《民法典》

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定能不能向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权能不能不登记。

二、小产权房过户具体有哪些流程

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息;

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

5、去相关机构的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认;

8、登记过户,取得不动产权证书。

9、小产权房过户的程序不是很复杂,但是大家要注意的是,如果是“乡产权”的话,是不能够过户的,所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。

综上所述,本文为大家介绍了哪些小产权房可以更名过户,哪些小产权房不能更名过户。以及能够更名过户的小产权房怎么更名过户。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到律师网站咨询专业律师。

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