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承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿

发布时间:2022-03-05来源:律师网站建设网
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一、承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿

1、承租人违反租赁合同的约定,出租人解除租赁合同后,出租人可以要求承租人承担违约责任:

(1)、租赁合同有约定的,搂租赁合同约定承担责任,例如扣押金、支付违约金等;

(2)、合同没有约定的,一般按实际造成的损失进行赔偿。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】、第五百七十七条【违约责任】

二、房屋租赁合同无效,承租人还要交付租金吗

按规定,房屋租赁合同无效的,出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”,即房屋租金。

不过,因为房屋租赁合同被认定为无效,所以交付租金时不能按合同约定给,而要按实际使用期限支付,并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

并且,房屋租赁合同被认定为无效后,要进行损失赔偿,具体如下:

1、房屋装修损失

(1)经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的,就由承租人进行拆除,拆除有毁损情况的,承租人要恢复原状。

已经形附合的装饰装修物,出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

(2)未经出租人同意装饰装修,由承租人负担损失赔偿。

2、扩建房屋损失

(1)承租人经出租人同意扩建,并且双方对扩建费用的处理没有约定的,已经办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

(2)承租人未经出租人同意扩建,由承租人负担损失赔偿。

依据《民法典》的规定,承租人违反租赁合同的约定,出租人解除租赁合同后,出租人可以要求承租人承担违约责任。如果租赁合同没有约定的,按实际造成的损失赔偿。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到律师网站咨询专业律师。

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