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离婚时按揭房该怎么分

发布时间:2022-02-26来源:律师网站建设网
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一、离婚时按揭房该怎么分

1、夫离婚时,按揭房过取得完整产权的,按以下情形处理:

(1)、由双方自行协商,协商一致的签订财产分割协议书;

(2)、协商不成的,可以向人民法院起诉,民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。等取是完整产权后,再由双方协商或者向法院起诉分割。

2、法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

(一)实际中,双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

(二)不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

(三)否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。

(四)另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:

1、一方个人债务由个人偿还

即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。

那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还

双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。

依据《民法典婚姻家庭编》的规定,夫妻离婚时,按揭房屋由双方协商分割,协商不成,由法院根据实际情况判决由当事人使用。等取是完整产权后,再由双方协商或者向法院起诉分割。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到律师网站咨询专业律师。

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