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房屋买卖合同拿房产证后是不是还有效

发布时间:2022-02-22来源:律师网站建设网
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一、房屋买卖合同拿房产证后是不是还有效

1、房屋买卖拿到房产证后,房屋买卖合同就终止,合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

第五百五十八条 【债权债务终止后的义务】债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。

其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:

1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:

(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。

(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。

4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

购房合同如果是因开发商违约而解除的,由开发商按合同约定承担赔偿责任,如果合同没有约定的,按实际造成的损失进行赔偿。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到律师网站咨询专业律师。

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