专注于律师网站建设

多年来一直提供律师网站建设、律师网站制作、律师网站模板定制、个人律师网站制作、是专业的做律师网站的网络工作室。

联系我们

民法典中房屋产权人去世后如何变更产权人

发布时间:2022-02-18来源:律师网站建设网
律师网站建设网提醒您,本文共1067个字,系统预计阅读时间或需3分钟。

一、民法典中房屋产权人去世后如何变更产权人

民法典规定,房屋物权的设立以登记为准,所以房屋所有权人去世后,要变更所有权人的,就要办理变更登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、没房产证能办产权过户吗

没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

没有房产证只办理公证的后果:

(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

(二)公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以房屋产权人去世的,变更产权人要办理登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师网站进行咨询。

本文地址:https://www.jznyw.cn/rewen/3150.html

上一篇:买房网签流程以及查询

下一篇:商品房退房有哪些情况