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祥生上市定了!融资超33亿元,最后的千亿房企行将登陆资本市场

时间:2020-11-02 来源: 栏目:股票

中访网财经(张燕) 有报道称,祥生控股(集团)有限公司(以下简称“祥生”)于2020年10月30日-11月11日招股,公司拟发行6亿股股份,公开发售占10%,国际配售占90%,另有15%超额配股权。每股4.80港元-6.20港元,每手1000股,预期将于11月18日上市。

作为浙江房企的祥生,拿地策略敏捷灵活,踏准周期,过往几年间通过主动下沉布局三四线城市,享受到了棚改货币化带来的红利。数据显示,2017-2019年三年间,祥生实现了三级跳,以137.6%复合增长率,由百亿规模一跃成为30强房企,近年正调整战略布局,聚焦一二线,逐步迈向全国化。

战略精准 “1+1+X”全国布局渐显成效

当房企规模达到一定的水平后,无一例外会走向全国化的道路。不同于其他房企激进的拿地扩张,祥生坚持立足浙江省,深耕长三角,在保证稳定健康增长的同时,将战略眼光放到全国各地高潜力城市上,并提出了“1+1+X”的全国布局策略,即浙江+泛长三角+重点潜力城市布局。

祥生在招股书中坦言,公司自2016年起实行的“1+1+X”扩张策略,为公司财务表现的持续提升做出贡献,这源自执行该策略所收购及开发的物业项目数量日益增加。数据显示,截至2020年7月31日,祥生于11个省份的45个城市拥有共205个处于不同开发阶段的项目,应占的总建筑面积为2382.48万平方米,已逐步发展成为全国性的大中型房企。

祥生已交付建筑面积2017年约83.83万平方米,到2018年增至约142.26万平方米,截至2019年已达到约348.84万平方米,复合年增长率为104.0%。已确认建筑面积由截至2019年4月30日止四个月的43.22平方米大幅增加107.8%至截至2020年4月30日止四个月的89.82平方米。

根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院的资料,自2011年至今,在综合实力方面,祥生已连续十年名列「中国房地产百强企业」行列。快速扩张同时亦将我们的排名从2011年的第92位提升至2020年的第27位。

浙江作为祥生的“大本营”,一直以来就被放在战略核心位置。目前,祥生的项目已覆盖浙江全部地级市,且在绍兴市等部分城市销售业绩保持着绝对优势。2019年公司在浙江省内建筑面积达1156.24万平方米,占总建筑面积的50.2%。据中国房地产指数系统及浙江省统计局资料,2019年祥生在浙江省的签约销售额位列全省第三,占全省签约销售额的5.1%。

在实现浙江地级市的全覆盖的同时,祥生也紧跟长三角一体化战略,祥生积极把握政策优势,逐步深入泛长三角区域,进一步增加在泛长三角的市场份额,为公司的持续稳定增长注入活力。中国房地产指数系统与浙江省统计局资料,2019年祥生长三角地区综合实力在所有房企中位列第14名,在浙江省房企销售排行榜中位列第三。

而针对布局策略中的“X”,即全国其他具备高经济增长潜力的城市,祥生积极将在长三角深耕中积累的大量宝贵资源与经验,复制到全国其他城市地区的选择与开发中,助力公司进一步完善全国化布局。

“深耕”、“拓新”并行 优质土储为未来稳健发展助力

2020年以来,祥生用实际行动诠释了“深耕”与“拓新”并行的总思路,即对已进入的城市补仓,同时积极进驻新的城市。据亿翰智库统计,截至2020年7月20日,祥生总共新增了18宗土地,其中有14宗土地位于已进入的城市,属于补仓型土储,合计补仓面积203.142万平方米。除了在已进入的城市继续深耕以外,祥生也在积极扩张、进入新的城市以寻找发展机会。2020年1月至7月中旬,祥生新进入了4个城市/区,分别是合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区。在新进入的城市,新增土储面积合计49.17万平方米。

祥生密切关注国家及各地方的房地产市场政策,发掘城市发展中的重大机会,对于具备高增长潜力的城市,公司进行全面的市场研究,并应用严格的土地选择标准,充分考虑当地经济发展、市场供应及竞争、客户概况、基础设施及监管环境等因素,甄选城市,择机进入。

新冠疫情爆发后,宏观经济以及房地产行业面临的不确定性加大,房企要在不确定的环境中保持竞争力或者逆流而上,那么必然需要加倍的优势。祥生在土储投资方面,深耕与全国化布局并行,深耕地区已经贡献了大量的销售业绩,企业在深耕地区还具有地方优势,全国化将有助于把控有增长潜力的城市的机遇,并且有助于分散风险。

就2020年1月至7月中旬而言,祥生一是加大了投资力度,补充了较多的优质土储,二是继续深耕浙江省,以及不断拓展新的区域,三是注重土储结构优化,增加高能级城市的土地储备。

为了实现更高质量的增长,祥生择时而动,补库存,调结构,炼内功。于未来,优质地块和土储结构的优化或将为企业未来业绩稳健增长奠定基础。

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