祥生上市定了！融资超33亿元，最后的千亿房企行将登陆资本市场

中访网财经（张燕） 有报道称，祥生控股（集团）有限公司（以下简称“祥生”）于2020年10月30日-11月11日招股，公司拟发行6亿股股份，公开发售占10%，国际配售占90%，另有15%超额配股权。每股4.80港元-6.20港元，每手1000股，预期将于11月18日上市。

作为浙江房企的祥生，拿地策略敏捷灵活，踏准周期，过往几年间通过主动下沉布局三四线城市，享受到了棚改货币化带来的红利。数据显示，2017-2019年三年间，祥生实现了三级跳，以137.6%复合增长率，由百亿规模一跃成为30强房企，近年正调整战略布局，聚焦一二线，逐步迈向全国化。

战略精准 “1+1+X”全国布局渐显成效

当房企规模达到一定的水平后，无一例外会走向全国化的道路。不同于其他房企激进的拿地扩张，祥生坚持立足浙江省，深耕长三角，在保证稳定健康增长的同时，将战略眼光放到全国各地高潜力城市上，并提出了“1+1+X”的全国布局策略，即浙江+泛长三角+重点潜力城市布局。

祥生在招股书中坦言，公司自2016年起实行的“1+1+X”扩张策略，为公司财务表现的持续提升做出贡献，这源自执行该策略所收购及开发的物业项目数量日益增加。数据显示，截至2020年7月31日，祥生于11个省份的45个城市拥有共205个处于不同开发阶段的项目，应占的总建筑面积为2382.48万平方米，已逐步发展成为全国性的大中型房企。

祥生已交付建筑面积2017年约83.83万平方米，到2018年增至约142.26万平方米，截至2019年已达到约348.84万平方米，复合年增长率为104.0%。已确认建筑面积由截至2019年4月30日止四个月的43.22平方米大幅增加107.8%至截至2020年4月30日止四个月的89.82平方米。

根据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院的资料，自2011年至今，在综合实力方面，祥生已连续十年名列「中国房地产百强企业」行列。快速扩张同时亦将我们的排名从2011年的第92位提升至2020年的第27位。

浙江作为祥生的“大本营”，一直以来就被放在战略核心位置。目前，祥生的项目已覆盖浙江全部地级市，且在绍兴市等部分城市销售业绩保持着绝对优势。2019年公司在浙江省内建筑面积达1156.24万平方米，占总建筑面积的50.2%。据中国房地产指数系统及浙江省统计局资料，2019年祥生在浙江省的签约销售额位列全省第三，占全省签约销售额的5.1%。

在实现浙江地级市的全覆盖的同时，祥生也紧跟长三角一体化战略，祥生积极把握政策优势，逐步深入泛长三角区域，进一步增加在泛长三角的市场份额，为公司的持续稳定增长注入活力。中国房地产指数系统与浙江省统计局资料，2019年祥生长三角地区综合实力在所有房企中位列第14名，在浙江省房企销售排行榜中位列第三。

而针对布局策略中的“X”，即全国其他具备高经济增长潜力的城市，祥生积极将在长三角深耕中积累的大量宝贵资源与经验，复制到全国其他城市地区的选择与开发中，助力公司进一步完善全国化布局。

“深耕”、“拓新”并行 优质土储为未来稳健发展助力

2020年以来，祥生用实际行动诠释了“深耕”与“拓新”并行的总思路，即对已进入的城市补仓，同时积极进驻新的城市。据亿翰智库统计，截至2020年7月20日，祥生总共新增了18宗土地，其中有14宗土地位于已进入的城市，属于补仓型土储，合计补仓面积203.142万平方米。除了在已进入的城市继续深耕以外，祥生也在积极扩张、进入新的城市以寻找发展机会。2020年1月至7月中旬，祥生新进入了4个城市/区，分别是合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区。在新进入的城市，新增土储面积合计49.17万平方米。

祥生密切关注国家及各地方的房地产市场政策，发掘城市发展中的重大机会，对于具备高增长潜力的城市，公司进行全面的市场研究，并应用严格的土地选择标准，充分考虑当地经济发展、市场供应及竞争、客户概况、基础设施及监管环境等因素，甄选城市，择机进入。

新冠疫情爆发后，宏观经济以及房地产行业面临的不确定性加大，房企要在不确定的环境中保持竞争力或者逆流而上，那么必然需要加倍的优势。祥生在土储投资方面，深耕与全国化布局并行，深耕地区已经贡献了大量的销售业绩，企业在深耕地区还具有地方优势，全国化将有助于把控有增长潜力的城市的机遇，并且有助于分散风险。

就2020年1月至7月中旬而言，祥生一是加大了投资力度，补充了较多的优质土储，二是继续深耕浙江省，以及不断拓展新的区域，三是注重土储结构优化，增加高能级城市的土地储备。

为了实现更高质量的增长，祥生择时而动，补库存，调结构，炼内功。于未来，优质地块和土储结构的优化或将为企业未来业绩稳健增长奠定基础。