TOD聪慧生态圈持续进阶 产品新思想助力市场突围

10月22日，2020北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛(Metro Trans2020)分论坛之一——京投发展·第三届TOD创新论坛在京隆重举行。本次分论坛主题为“构建城市利益共同体，共促TOD健康发展”。来自政府、轨道公司和社会资本方(投资人、开发商、产业发展/运营商等)等相关单位拥有TOD项目实操经验的专家参与了此次分论坛，并围绕TOD政策落地和TOD项目实施推进，针对行业热点、难点和痛点进行了深度研讨与交流，探索合作共赢之路。

北京市基础设施投资有限公司副总经理、京投发展股份有限公司董事长魏怡应邀出席，京投发展股份有限公司总裁高一轩发表了《TOD筑基 产品突围——京投发展TOD智慧生态圈产品新思维》主题演讲，对2020年京投发展在TOD领域的理论进化与创新实践进行了高度总结。

在高速增长轨道物业开发领域保持领先优势

据统计，2019年全国城市轨道交通在建物业开发面积达到2269万平方米，同比增加近80%，以TOD为代表的轨道物业开发实现了快速发展。

今年以来，城市轨道交通运营线路持续增长，为轨道物业开发提供了广阔的发展空间。来自中国城市轨道交通协会发布的最新数据显示，截至2020年9月30日，中国内地累计41个城市开通城轨交通运营线路，总长度达7141.55公里。前三季度新增运营线路长度405.35公里，新增运营线路11条，新开延伸段或后通段5段。

全国范围内TOD地块成交活跃，根据易居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗，成交总面积近247万平方米。在国内TOD开发建设浪潮持续高涨的背景下，京投发展凭借十余年的专业深耕，已经形成以车辆基地为主的TOD综合开发的市场领先性，先后在北京打造了西华府、琨御府、公园悦府、岚山等优质项目，并开启了“TOD智慧生态圈”创新理念向全国“茂盛”的步伐，在无锡落地幸福人居样本。

产品新思维指导下的创新探索与实践

“我们的关注点与核心能力培养重心，逐渐地从轨道技术、地铁衔接开始向盖上的运营、向空间的营造、向客户的需求不断进化，使得我们在TOD开发过程中保持两轮驱动：既拥有技术的核心能力，也具备运营服务和场景营造的核心能力。这样才能确保在产品端始终保持先进性。”高一轩总裁表示。

演讲中，高一轩总裁透露，在产品新思维指导下，京投发展今年重点进行了轨交车辆基地户外空间营造专项研究、疫情期间客户居家需求专项研究两大方面的创新探索。

在轨交车辆基地户外空间营造专项研究方面，我们根据车辆基地自身的硬件特征，着重于客户生活方式研究，打造以地铁站点为圆心的城市核、以归家之路为动线的第二生活平台、以咽喉区为过渡的多功能生活区、以盖板高差为起点的垂直交通核、以上盖公共区为停留的花园盖上主题花园等多重生活空间与场景，满足人们购物休闲娱乐生活多元化需求。

在疫情期间客户居家需求专项研究方面，京投发展展现了领先于市场的快速反应能力，于今年2月启动一系列广泛而深入的客户研究。“针对疫情期间的居住生活期望，我们进行了大量的定性与定量研究，开展客户调研工作，希望以客户的真实感受作为我们后期产品的设计方向和优化路径。对于客户在居住空间上的新要求和想法，我们已经迅速将研究成果实践到臻御府项目中，北连廊的设计、三个南向采光面的户型和完善的收纳体系，都获得了市场的良好反响。”高一轩总裁分享道。

围绕“TOD智慧生态圈”升级实践，高一轩总裁以无锡地铁、京投发展和中铁四局合作开发的愉樾天成项目为例，分享了TOD智慧生态圈4.0版本的实施落地。京投发展在项目中，将以生态建设为依托、以智慧运营为手段、以提高幸福的效率为目的，重点解决五类客户和四个特殊人群的居住痛点，构建社区智慧运营体系，布局更多幸福场景，最终实现全龄全周期的幸福闭环。

特别值得一提的是，已于9月26日盛大开放的愉樾天成项目售楼处，作为无锡首个美术馆级生活示范区，摒弃了“把售楼处当秀场”的思维，通过一一对应未来生活场景，成为业主入住后真实生活的缩影，真正做到了对城市幸福生活方式的示范与引领。

2020年，京投发展在保持技术领先与业务深耕的同时，进一步向满足客户需求、营造生活方式的方向探索，开展了广泛而深入的客户生活方式研究，并逐步在项目落地，形成独具特色的生活方式品牌。我们将城市贡献与民生幸福的思想融会贯通，以北京潭柘寺小镇为空间载体，将项目开发运营再度升级为生活方式品牌“檀谷”。檀谷以“我们一起成长”为品牌理念，打造“城市山居 学园市镇”职住学游一体化的全新生活方式，通过高品质的配套空间、有烟火味的日常生活、有温度的服务，传递简洁质朴、安定从容的生活主张。

在TOD智慧生态圈持续进阶的路上，京投发展将继续以客户需求为导向，不断寻求产品与服务的创新突围，为人们带来更加智慧、健康和效率的幸福生活方式。

论坛结束后，高一轩总裁接受了十余家媒体采访，谈及对行业未来发展趋势的看法，他认为，房子将逐渐演变为人们享受生活方式的端口，户型、装修、物业服务、社区配套等都是展开生活方式的空间与场景，未来的消费模式会变成“我买什么样的房子，就是选择过什么样的生活”，这将成为重构行业价值的一大重要趋势。

当被问及京投发展作为TOD领域先行者，对后来者有什么样的建议时，高一轩总裁表示，我们很高兴也非常欢迎更多的同行加入这一蓝海市场，共同推动行业进步与发展，但在进入之前要充分认识到TOD是一件需要长周期、大资金量投入的事情，需要的是认真踏实、致力于创造长期可持续价值的企业，“如果想要追求短平快、高周转，我不建议做TOD。”

据了解，2020北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛(Metro Trans2020)为期三天，论坛主题为“智慧赋能城轨高质量发展”，下设10个分论坛，将深入探讨各细分领域的智慧成长之路，400余位专家学者与行业同仁齐聚一堂，共享这场行业思想盛宴。

为更好地倡导TOD模式，促进轨道交通与城市更好地融合及可持续发展，构建城市利益共同体，北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛专门设置分论坛，汇集行业专家共同探讨交流TOD模式与城市发展。截至目前，堪称行业盛会的京投发展·TOD 创新论坛已成功举办三届。