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最新!70城房价数据,深圳领跑一线城市,涨幅最高的,竟是苏北这座城!

时间:2020-10-21 来源:中国基金报 栏目:国内

中国基金报记者 李智

10月20日,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

数据显示,二手住宅销售价格70个大中城市中有50城上涨,其中深圳环比上涨1.1%领跑一线城市。而新建商品住宅,4个一线城市中,广州新房价格涨幅再度领跑。

广州新房价格涨幅再度领跑

深圳二手房价格环比上涨1.1%

环比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅回落或与上月相同。

9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,广州涨幅再度领跑,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。

二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。4个一线城市中,深圳涨幅居前,环比上涨1.1%。另外,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%。

展开剩余82%

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

同比来看,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅延续回落态势。

9月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨7.4%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,均连续18个月相同或回落。

徐州新房房价连续56个月上涨

新政出台:备案价格一年不得调整

值得一提的是,上述数据显示,徐州新房价格环比上涨1.4%,领涨全国。据悉,这已是徐州新房房价第56个月持续上涨了。

10月9日,徐州已连夜出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》对价格备案、装修行为及价格、土地供应等均进行了规范。

此次政策进一步体现了房价过热城市稳市场的导向,这也成为今年第四季度全国首个政策收紧的城市。

徐州房地产新政也强调“加强新房价格备案管理”,文件中“备案价格一年内不得调整”的内容引发关注。根据新政,新备案商品住房项目,宗地建筑面积10万平方米以下的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万平方米的项目,可分期进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不足10万平方米,据实备案;备案价格一年内不得调整。

同时,徐州新政强化装修行为及价格监管,不得强制购房人选择升级装修等,并继续实行限售政策,明确限制交易政策,购房合同满5-6年、房产证满2-3年才能上市交易。

其中,市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品房和二手房)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,权属登记未满3年或新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示,徐州此次政策的出台,进一步说明对于房价和预期稳定的导向。实际上对于徐州来说,其最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市,所以政策出台符合预期。当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段,市场交易有进一步活跃的可能,但是也需要防范各类价格炒作的现象。徐州此类政策,有助于进一步稳定住房交易和市场预期,对于全国各地四季度房地产政策的出台有积极的启发意义,至少说明房价不稳的城市,依然需要把三稳工作落实到实处。

除此之外,绍兴市住房和城乡建设局官网于10月9日发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,从严格执行“限地价、竞配建”政策,严格实行“双备案”制度,严格执行“限地价、竞配建”政策,严格控制溢价率和楼面地价。与此同时,绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格均严格实行“双备案”,须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,徐州、绍兴属于房价上涨比较明显的区域,持续上涨的房价使得调控收紧的必要性提升。

房地产市场销售持续修复

10月19日,国家统计局还公布2020年9月房地产市场运行情况。9月房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为18587万平方米、15030亿元、20173万平方米,同比增速分别为+7.3%、+12.0%、-1.9%,前值分别为+13.7%、+11.8%、+2.4%。

中信建投分析表示,销售持续修复,主要源于市场需求的回升叠加房企推货力度的加大。投资增幅扩大,单月增速创18个月以来新高。新开工单月增速连续两月回落,累计竣工降幅扩大。

对于投资建议,中信建投指出,考虑到销售端持续的优异表现,但行业调控政策依旧对板块估值形成一定压力,因此我们优先看好国创高新、世联行等直接受益于市场成交放量的交易类房企。其次我们认为财务杠杆健康、盈利能力较强的优质龙头房企也值得重点关注,其中A股推荐万科A、保利地产、金地集团、滨江集团、中南建设、金科股份,港股推荐融创中国、中国金茂、旭辉控股集团。

招商证券表示,9月单月销售额同比增速高位有所回落,但表现仍相对不错,预计复苏持续性或仍有1个季度,但弱于2012年。“低估值策略基础上交易行业复苏”观点仍有效,同时需重视后续的基本面分化,一二线或长期强于三四线。9月单月销售额同比增速高位有所回落,但表现仍相对不错,维持对基本面的短期震荡判断。一方面,当前需求仍在复苏通道中;另一方面,基本面还没来的变差就遭遇了因疫情而起的宽松,需求是被空中加油的,判断需求持续性弱于2012年,则复苏持续性或仍有1个季度;中期看,因需求被空中加油而提前透支,明年需求结构性下行压力增加,一二线强于三四线或是长期存在的特点。“低估值策略基础上交易行业复苏”观点仍有效,驱逐劣币的大时代或已开始,甄选房地产真龙头。

不过,中泰宏观研报表示,地产周期趋于下行。9月房地产开发投资累计增速升至5.6%,折算当月同比仍在11.9%的高位。但需求端已经在回落,9月商品房销售面积当月同比回落至7%,尽管“金九”期间房地产商加速推盘,但销售数据却并不亮眼,10月以来30大中城市商品房销售同比也在回落。

此外,9月房地产新开工单月同比继续下滑并转负至-2%,待积压的投资和消费需求释放完毕后,房地产周期的下行压力也在逐步显现。9月房地产竣工面积单月同比降至-18%,施工周期被拉长的情况依然存在,反映了开发商资金压力较大,特别是“三道红线”对未来地产融资增长会造成明显的制约,偏紧的政策环境对地产周期构成一定压力。

编辑:舰长

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