一、二、三、四线城市|楼市库存大|内循环能救房地产?

时间:2020-08-08 来源:搜狐楼市 栏目:国内

7 月 24 日,韩正副总理主持召开房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

会上强调牢牢坚持“房住不炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。同时指出,要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,坚定不移推进落实好长效机制,全面落实城市政府主体责任,实施好房地产金融审慎管理制度,发挥财税政策作用。

10 个城市参加会议,4 个已经出台收紧政策,其他几个城市会相互跟进调控措施稳房价。

7 月 30 日,中共中央政治局会议召开,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。房地产方面,坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展。

宏观经济方面,会上强调扩大内需,加快形成国内国外双循环的新发展格局;金融政策方面,此次会议强调财政政策要更加积极有为、注重实效,货币政策要更加灵活适度、精准导向,更加强调了宏观政策的协调性、实效性和精准性。

展开剩余72%

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示,7 月百城新建住宅价格环比上涨 0.43%,涨幅较上月收窄 0.1 个百分点,百城二手住宅均价环比上涨 0.02%,涨幅较上月收窄 0.28 个百分点,在政策环境收紧影响下,价格走势更加平稳;分区域来看,长三角城市群 1-7 月新建住宅价格累计涨幅最高,其中绍兴、温州、杭州、宁波等地涨幅居百城前列。

成交量方面,1-7 月 50 个代表城市商品住宅月均成交约 2500 万平方米,同比降幅延续收窄趋势,7 月同比继续增长,增幅在 10%左右;分区域来看,7 月珠三角代表城市成交规模增长较快,其中广州、东莞、佛山等地同比增幅较高,深圳新政出台后新房二手房市场有所降温,价格趋于平稳,但成交规模仍处相对高位。

供应来看,1-7 月 20 个代表城市商品住宅月均供应面积约 1680 万平方米,同比增长约 5%,7 月房企推盘保持一定积极性,供应规模居历史同期高位。

一线城市:土地资源长期匮乏,供地总量持续不及销售去化规模,中长期库存不足。2020年二季度土地供应力度明显加大,住宅用地成交面积同比增加132.0%,环比增长76.3%。

二线城市:截至2020年6月末,二线城市中长期库存规模为7.6亿平方米,较一季度末增长4.1%。从库存去化时间来看,截至2020年6月末,二线城市库存去化时间约为1.7年,库存水平处于合理状态。

中长期库存规模:三四线代表城市供地规模较大,二季度市场虽有恢复,但中长期库存规模呈现持续增长态势。截至2020年6月末,三四线代表城市中长期库存规模为14.4亿平方米,较一季度末增长1.4%。

库存去化时间:三四线代表城市库存去化时间长期处在3年以上,截至2020年6月末,库存去化时间约为4.0年,与一季度末基本持平,中长期库存去化存压。

2019年以来百城中长期库存规模均保持在18亿平方米以上高位,2020年6月末,库存规模约为20.6亿平方米,较一季度末增长2.5%,整体规模稳中有升。

一线城市还是人群“挤”的形式,就像电视剧《三十而已》的人物刻画一样,无论怎么累、怎么苦都要向上海这种一线城市“挤”,一线城市已经发展瓶颈,二线城市区域平稳,在稳房价中,二线城市占主力,而三线城市库存大,未来的房地产走势降价促销是必然的,内循环都拉不动三四线城市的下降趋势。

关键词 : 楼市 能救 库存 循环

本站部分内容来源于互联网权威网站,文章内容并不代表本站的观点或立场,如有关于文章内容,版权或其它问题请联系我们删除;

相关资讯

Copyright@2019-2020 www.jznyw.cn 九州资讯网 All Rights Reserved 鲁ICP备17005488号-5

九州资讯网