这个一线城市楼市调控晋级,成交量立刻腰斩,但是房价却很难下跌

时间:2020-08-03 来源: 栏目:财经

前段时间,深圳打响了楼市调控升级的第一枪,宣布了号称“史上最严”的限购措施,购房资格需要落户满三年,且连续缴纳社保36个月。

深圳调控升级并不意外,今年以来,深圳房价上涨成为了热门话题,上过好几次财经网站头条,而深圳的房价也成为了全国第一,是应该调控一下了。

这次调控也被称为“7.15楼市新政”。此后,深圳的楼市就直接陷入了寒冬,圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。此外,通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看,政策前后机构成交量下滑幅度达61%。

笔者认为,这背后有两个因素。第一是购房的资格提高之后,能够买房子的人少人,自然成交量也就下来了。更为重要是,同期二手房的挂牌量也是下滑的,而且下滑幅度很大。

这说明,房东们发现既然房子不太好卖,干脆就不卖了。他们其实根本就不急于卖掉自己的房子,他们认为未来调控可能放松,现在卖不到好价钱,不如待价而沽。毕竟这样的事情发生过几回了,2015年下半年,就是因为深圳开始刺激楼市,房价才开始上涨的,这也拉开了全国房价大涨的序幕。

所以,这次调控升级只有,笔者认为很可能是量跌价稳,但是如果一旦有放松的措施出现,房价很容易就出现报复性反弹了。

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